Bostøtte er for løpende boutgifter

Bostøtte er mest relevant når inntekten er lav og boutgiftene er høye. Den løser ikke et boligkjøp, men kan gjøre det lettere å betale husleie, felleskostnader eller andre godkjente boutgifter måned for måned.

  • Sjekk inntektsgrensen før du søker.
  • Meld fra hvis inntekt, husstand eller boutgifter endrer seg.
  • Bruk Husbankens kalkulator som en første pekepinn, ikke som et endelig vedtak.

Startlån er for deg som ikke får vanlig boliglån

Ordinært startlån behandles av kommunen og er rettet mot personer som ikke får lån eller nok lån i vanlig bank. Kommunen vurderer normalt om finansieringsproblemet er langvarig, men Husbankens regler åpner også for unntak, blant annet når barn eller særlige helse- og sosialforhold gjør en stabil bosituasjon viktig. Du må samtidig kunne betjene lånet over tid og ha nok igjen til nødvendige levekostnader.

  • Du må vanligvis vise at du ikke får nok finansiering i vanlig bank.
  • Kommunen ser på inntekt, gjeld, boligbehov og betalingsevne.
  • Startlån kan i noen tilfeller kombineres med boligtilskudd.

Ikke bland ordinært startlån med forsøksordningen for førstegangsetablerere

Husbanken beskriver to startlånsspor. Ordinært startlån kan i utgangspunktet fullfinansiere kjøpet uten krav om egenkapital. Startlån til førstegangsetablerere er en forsøksordning i kommuner som deltar, og krever minst fem prosent egenkapital. Hvilket spor som finnes der du vil bo, må kontrolleres hos kommunen.

  • Spør kommunen om den tilbyr begge startlånstypene.
  • Avklar om du er i målgruppen for ordinært startlån før du vurderer forsøksordningen.
  • Sammenlign egenkapitalkrav, løpetid og hva kommunen forventer at du gjør senere.

Kommunalt tilskudd er mulig, men ikke landsdekkende

Kommunen kan vurdere tilskudd hvis startlånet ikke er nok, boligen må bygges om på grunn av nedsatt funksjonsevne, eller du trenger faglig hjelp til å planlegge ombyggingen. Husbanken understreker at ikke alle kommuner tilbyr tilskudd. Du må derfor avklare både lokal ordning og tilgjengelige midler før du legger en finansieringsplan.

  • Ved tilpasning bør du ha beskrivelser fra fagpersoner, ergoterapeut eller annen relevant instans.
  • Ved etablering bør du dokumentere inntekt, gjeld, boligbehov og hvorfor vanlig finansiering ikke er nok.
  • Ikke start dyre tiltak før kommunen har avklart hva som kan støttes.

Bygg finansieringsplanen i riktig rekkefølge

En ryddig søknad viser både hvorfor vanlig bank ikke løser behovet og hvordan en nøktern, egnet bolig kan betales over tid. Skill engangskostnaden ved kjøp eller tilpasning fra de månedlige boutgiftene etterpå. Bostøtte kan være relevant i driftsbudsjettet, men bør ikke føres som en garantert inntekt før du har et vedtak.

  • Innhent bankavslag eller finansieringsvurdering når kommunen ber om det.
  • Lag full oversikt over inntekt, gjeld, egenkapital og nødvendige levekostnader.
  • Beskriv hvilken bolig husstanden trenger og hva som gjør den egnet og nøktern.
  • Vis kjøpesum eller tiltakskostnad, mulig startlån, egne midler og eventuelt finansieringsgap.

Vurder et avslag før du sender ny søknad

Et avslag på startlån skal begrunnes og kan påklages. Les om kommunen mener at du kan få vanlig banklån, at betalingsevnen er for svak, at boligen er for dyr eller lite egnet, eller at du ikke er i målgruppen. En klage bør rette seg mot faktagrunnlaget eller vurderingen i vedtaket; en ny søknad bør vise hva som faktisk er endret.

  • Kontroller inntekt, gjeld, husstand og boligbehov i vedtaket.
  • Se om hensynet til barn eller dokumenterte helsebehov er vurdert når det er relevant.
  • Bruk klagefristen og fremgangsmåten som står i vedtaket.